Дорогие собственники!
Правление СНТ «Орлиные Холмы» информирует собственников о важных изменениях в законодательстве, которые касаются использования земельных участков. С 1 сентября 2025 года вступили в силу поправки в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества», а также в Земельный и Градостроительный кодексы РФ .
Что изменилось?
Законодатели привели все нормативные акты к единому знаменателю: теперь понятие «ведение садоводства» дополнено обязательной формулировкой «для собственных нужд» . Это окончательно исключает возможность использования участков в СНТ для извлечения коммерческой выгоды.
Что категорически запрещено на территории СНТ
В соответствии с новыми правилами, на садовых участках нельзя размещать :
| Тип деятельности | Примеры |
| Гостиничный бизнес | Хостелы, гостевые дома, посуточная аренда |
| Общественное питание | Кафе, рестораны, столовые |
| Торговля | Магазины, торговые палатки, склады товаров для перепродажи |
| Автосервис | Мастерские, шиномонтаж, мойки |
| Производство | Тепличные комплексы, промышленные пасеки, птицефермы |
| Платные услуги | Сауны, бани, парикмахерские, массажные кабинеты, спортзалы |
| Питомники | Разведение животных или растений для продажи |
| Иные виды коммерческой деятельности | — |
Что разрешено
Единственное исключение — продажа излишков урожая, выращенного на собственном участке . Но и здесь есть строгие условия:
- продукция выращена без привлечения наемных работников;
- площадь участка не превышает 50 соток .
Возможная ответственность за нарушение
За попытку вести коммерческую деятельность на территории СНТ предусмотрена серьезная ответственность по нескольким направлениям:
1. Административная ответственность (ст. 14.1 КоАП РФ)
- Штраф за работу без регистрации ИП/юрлица — от 500 до 2 000 рублей .
- Если для деятельности требуется лицензия, а ее нет — штраф от 2 000 до 2 500 рублей с возможной конфискацией продукции и оборудования .
2. Ответственность за нецелевое использование земли
Здесь санкции значительно выше :
- Для граждан — от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей.
- Для юридических лиц — от 1,5% до 2% кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей.
- Если кадастровая стоимость не определена — штраф для граждан составит от 10 000 до 20 000 рублей, для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.
3. Налоговая ответственность
Если деятельность велась без постановки на учет в ФНС :
- Штраф за работу без регистрации — 10% от полученных доходов, но не менее 40 000 рублей.
- Плюс доначисление всех неуплаченных налогов, пеней и штрафов (20% от суммы недоимки).
4. Уголовная ответственность (ст. 171 УК РФ)
Если доход от незаконной предпринимательской деятельности превысил 3,5 млн рублей, наступает уголовная ответственность :
- Штраф до 300 000 рублей;
- Обязательные работы до 480 часов;
- Арест от 6 месяцев до 3х лет
Кто контролирует и куда жаловаться
Контроль за соблюдением правил возложен на :
- органы земельного надзора (Росреестр);
- администрация Чеховского района;
- прокуратура.
Если вы заметили признаки коммерческой деятельности на соседнем участке (магазин, кафе, автосервис, постоянный поток посторонних людей), можно обратиться:
- В правление СНТ — для фиксации нарушения и получения Акта осмотра по нарушению
- В Росреестр — по факту нецелевого использования земли.
- В местную администрацию или прокуратуру.
Наша общая задача
Напоминаем, что СНТ «Орлиные Холмы» — это закрытое сообщество для проживания и отдыха, а не место для ведения бизнеса. Коммерческая деятельность не только нарушает закон, но и создает неудобства соседям (шум, поток посторонних людей, нагрузка на инфраструктуру).
Давайте вместе беречь тишину, порядок и комфорт в нашем поселке!
С уважением,
Правление СНТ «Орлиные Холмы»